住房面积缩水怎么办
嘉善刑事律师
2025-04-27
（一）查看购房合同
若合同有面积差异处理约定，按照合同约定处理住房面积缩水问题。
（二）根据误差比处理
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，购房者不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。若继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.住房面积缩水有明确处理方式。有合同约定按约定执行；无约定时，根据面积误差比绝对值不同情况处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，不能解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，开发商返还已付购房款及利息；也可继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
建议购房者在购房时仔细审查合同关于面积差异的条款，保留好购房相关凭证。遇到面积缩水情况，先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
住房面积缩水时，有约定按约定处理；无约定，面积误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同，继续履行合同则开发商按不同情况返还房价款及利息。
法律解析：
根据相关法律规定，在住房买卖中面积问题有明确处理方式。合同有面积差异处理约定时，双方应严格依约执行，这体现了合同的自主性和约束性。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，这是一种合理的价格调整方式，买受人不能解除合同。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，若解除，开发商需返还已付购房款及利息；若继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人，这是对开发商违约行为的一种约束和对买受人权益的保护。如果您在住房面积问题上遇到类似纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同有面积差异处理约定的，按约定执行。
2.无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者不能解约。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解约，开发商返还已付房款及利息。
4.购房者继续履约，房屋实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房款及利息由开发商返还，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当住房面积缩水时，合同优先。若合同中对面积差异处理有明确约定，那么应严格按照合同约定执行，这体现了契约精神和当事人意思自治原则。
（2）若合同未作约定，需根据面积误差比绝对值来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，此时买受人不能解除合同，保障了交易的稳定性。
（3）若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若选择解除，开发商需返还已付购房款及利息；若选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还，这是对买受人权益的保护。
提醒：购房者签约时应明确面积差异处理约定。遇到住房面积缩水问题，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
若合同有面积差异处理约定，按照合同约定处理住房面积缩水问题。
（二）根据误差比处理
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，购房者不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。若继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.住房面积缩水有明确处理方式。有合同约定按约定执行；无约定时，根据面积误差比绝对值不同情况处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，不能解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，开发商返还已付购房款及利息；也可继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
建议购房者在购房时仔细审查合同关于面积差异的条款，保留好购房相关凭证。遇到面积缩水情况，先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
住房面积缩水时，有约定按约定处理；无约定，面积误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同，继续履行合同则开发商按不同情况返还房价款及利息。
法律解析：
根据相关法律规定，在住房买卖中面积问题有明确处理方式。合同有面积差异处理约定时，双方应严格依约执行，这体现了合同的自主性和约束性。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，这是一种合理的价格调整方式，买受人不能解除合同。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，若解除，开发商需返还已付购房款及利息；若继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人，这是对开发商违约行为的一种约束和对买受人权益的保护。如果您在住房面积问题上遇到类似纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同有面积差异处理约定的，按约定执行。
2.无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者不能解约。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解约，开发商返还已付房款及利息。
4.购房者继续履约，房屋实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房款及利息由开发商返还，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当住房面积缩水时，合同优先。若合同中对面积差异处理有明确约定，那么应严格按照合同约定执行，这体现了契约精神和当事人意思自治原则。
（2）若合同未作约定，需根据面积误差比绝对值来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，此时买受人不能解除合同，保障了交易的稳定性。
（3）若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若选择解除，开发商需返还已付购房款及利息；若选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还，这是对买受人权益的保护。
提醒：购房者签约时应明确面积差异处理约定。遇到住房面积缩水问题，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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