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楼上空调设备平台没做防水,导致我家主卧漏水,算谁的责任

吴亮律师2025-08-22嘉善刑事律师

楼上空调设备平台没做防水,导致你家主卧漏水的责任归属需根据具体情况判断。
如果防水层原本完好,而楼上住户在装修或安装空调过程中破坏了防水层,则楼上住户应承担责任。

如果防水层原本就存在缺陷或老化,而物业未尽到维护义务,则物业可能需承担相应责任。

如果开发商交付时防水工程就不达标,可向开发商主张质量瑕疵责任。

如果楼上住户和物业均无明显过错,但漏水是因自然老化或不可抗力造成,责任划分需进一步协商或通过鉴定明确。
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楼上空调设备平台没做防水导致你家主卧漏水,涉及相关法律依据如下。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。若楼上住户在装修或安装空调时破坏了防水层,导致你家漏水,属于过错行为,依法应承担赔偿责任。

同时,《民法典》第九百四十二条明确规定,物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。如果物业未尽到对公共区域防水的维护义务,也需承担相应责任。

此外,《建设工程质量管理条例》第四十条规定,房屋防水工程最低保修期为5年。若房屋仍在保修期内,且漏水系防水工程质量问题所致,开发商应承担保修责任。
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楼上空调设备平台没做防水导致你家主卧漏水,建议你采取以下行动。
1、立即拍照取证:对漏水部位、渗水范围、财产损失进行拍照、录像,保留第一手证据,便于后续维权。

2、联系物业进行初步调查:要求物业对漏水原因进行排查,确认是否为楼上住户施工所致,或是否存在公共区域防水问题。

3、与楼上住户协商处理:在证据充分的情况下,与楼上住户沟通修复防水、赔偿损失事宜,避免矛盾升级。

4、必要时申请专业鉴定:如责任不清,可委托第三方机构对漏水原因进行鉴定,为后续法律程序提供依据。

5、保留所有维修费用票据:包括修复漏水、墙面处理、家具损失等费用,作为索赔依据。

选择解决方案时应重点考虑证据的完整性、责任主体的明确性以及处理效率。如协商无果,建议尽快联系专业律师,启动法律程序以维护自身权益。

如你希望进一步了解如何有效维权,欢迎随时咨询我们专业律师团队。
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楼上空调设备平台没做防水导致你家主卧漏水,可能存在以下法律风险。
1、责任难以界定:例如,漏水可能由楼上住户施工不当、防水自然老化、物业维护不力等多因素造成,若缺乏专业鉴定报告,可能导致责任主体难以明确,影响索赔。

2、损失证据不足:比如,你虽因漏水导致墙面脱落、家具损坏,但未保存维修发票、现场照片等关键证据,法院可能无法支持全部赔偿请求。

因此,在处理此类纠纷时,务必注重证据的收集与保全,必要时可委托专业机构进行鉴定,以确保自身合法权益得到有效维护。
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