房子一房两卖归谁

1.若两份购房合同都没登记，房子也没交付：已付全款或大部分房款的买家优先获得房屋归属。
2.若两份合同都没付款：一般合同先成立的买家能得到房子。
3.若有一份合同完成房屋所有权登记：登记的买家获得房屋所有权，没拿到房的买家可让卖家担责，如返还房款、付利息、赔偿损失。若卖家欺诈，买家还能要求最高一倍已付房款的赔偿。
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结论：
房子一房两卖归属需视具体情况判定，已登记的买受人优先取得所有权；均未登记时，先付大部分款或合同成立在先的买受人可能获支持，未取得所有权的买受人可要求出卖人担责。
法律解析：
在一房两卖纠纷中，法律有明确规定。若两份合同都未登记且房屋未交付，先支付全部或大部分购房款的买受人权益优先受到法律支持；若都未付款，通常合同成立在先的买受人更有机会获得房屋。若其中一份合同已完成房屋所有权转移登记，依据物权优先原则，已登记的买受人成为房屋的合法所有者。而未取得房屋所有权的买受人，可要求出卖人承担违约责任，比如返还已付购房款及利息、赔偿相应损失等。若出卖人存在欺诈行为，买受人还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若遇到一房两卖的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房子一房两卖归属需结合不同情形判定。若两份合同均未登记且房屋未交付，优先支持先支付全部或大部分购房款的买受人；若都未付款，则支持合同成立在先的买受人。若其中一份合同完成房屋所有权转移登记，根据物权优先原则，已登记的买受人取得房屋所有权。
2.对于未取得所有权的买受人，可要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若出卖人构成欺诈，买受人有权请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议买受人在购房时及时办理房屋产权登记，以保障自身权益。同时在签订合同前，仔细核查房屋产权情况，避免陷入一房两卖的纠纷。若遭遇此类问题，应及时咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当两份房屋买卖合同均未登记，且标的房屋也未交付时，法律会支持先支付全部或大部分购房款的买受人。这体现了对实际履行合同付款义务一方的保护。
（2）若两份合同的买受人都未付款，通常会支持合同成立在先的买受人。合同成立时间是判断归属的关键因素。
（3）若其中一份合同已完成房屋所有权转移登记，根据物权优先原则，已登记的买受人取得房屋所有权。未取得所有权的买受人可要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若出卖人构成欺诈，买受人还有权请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房时应及时办理产权登记，付款和签约都需谨慎。若遇到一房两卖情况，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）在两份合同均未登记且房屋未交付时，若已支付全部或大部分购房款，应积极收集付款凭证等证据，证明自己付款情况以争取房屋归属。
（二）若都未付款，要保留好合同签订时间的证据，如合同文本的落款时间、签订合同的聊天记录等，依据合同成立先后争取房屋。
（三）若他人已完成房屋所有权转移登记，未取得所有权的可准备购房合同、付款凭证等，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失。若出卖人构成欺诈，可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。