买房需要签完合同卖家违约应该怎么办

1.买房签合同后违约要担责。卖方违约，像拒交房、擅自涨价，买方能要求继续履约交房，也能解约，还可主张双倍退定金、按约赔违约金及房屋差价损失。

2.买方违约，比如不按时付房款，卖方能要求继续付款并收违约金，也能解约没收定金。

3.双方可先协商违约责任，协商不成，收集证据，向法院起诉或依仲裁协议仲裁。
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结论：
买房签合同后一方违约需担责，卖方违约买方有继续履行或解约索赔等权利，买方违约卖方有要求付款或解约没收定金等权利，可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。买房合同签订后，若卖方出现拒绝交房、擅自涨价等违约行为，买方基于合同有要求卖方继续履约交付房屋的权利，也可选择解除合同，并依据法律和合同约定让卖方双倍返还定金、支付违约金，赔偿房屋差价损失等。若买方不按时支付房款违约，卖方可以要求其继续支付房款，按合同约定收取违约金，也能解除合同并没收定金。当遇到违约情况，当事人可先友好协商违约责任承担方式。若协商无果，当事人可收集合同、付款凭证等相关证据，向法院起诉，或依据仲裁协议申请仲裁。若您在购房合同违约方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.买房签合同后一方违约需担责。若卖方违约，像拒绝交房、擅自涨价，买方有两种处理方式，一是要求卖方继续履行合同交付房屋，二是要求解除合同，同时主张双倍返还定金或按约定支付违约金，并赔偿房屋差价等损失。
2.若买方违约，如不按时支付房款，卖方同样有两种应对办法，既可以要求买方继续支付并按约定支付违约金，也能解除合同没收定金。
3.对于违约责任承担问题，当事人可先协商解决。若协商不成，可收集相关证据，通过向人民法院起诉或依仲裁协议申请仲裁来解决。建议在签订购房合同时明确违约责任条款，违约发生时及时固定证据，以便更好维护自身权益。
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法律分析：
（1）买房合同签订后，违约方需承担违约责任。卖方违约情况多样，像拒绝交房、擅自涨价等，此时买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同交付房屋，以实现购房目的；二是选择解除合同，同时可主张双倍返还定金或按合同约定获得违约金，并且能要求赔偿房屋差价等损失。
（2）若买方违约，如不按时支付房款，卖方同样有两种应对方式。既可以要求买方继续支付房款，并按合同约定支付违约金；也可以选择解除合同，同时没收定金。
（3）当出现违约情况时，当事人可先尝试协商解决违约责任承担问题。若协商无果，可收集相关证据，通过向人民法院起诉或者依据仲裁协议申请仲裁来解决纠纷。

提醒：
签订购房合同前应仔细审查条款，明确双方违约责任。发生违约纠纷时及时固定证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若卖方违约，买方有两种选择
一是要求卖方继续履行合同交付房屋；二是要求解除合同，主张双倍返还定金或按合同约定拿违约金，还可要求赔偿房屋差价等损失。

（二）若买方违约，卖方也有两种办法
可以要求买方继续支付房款，并按合同约定支付违约金；也能解除合同，没收定金。

（三）出现违约情况，先由当事人协商承担违约责任的方式。
若协商不成，可收集相关证据，向人民法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。