租赁合同解除后违约金能怎么计算

租赁合同解除后，违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。有约定时，一般按约定执行，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，受损方可主张违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免纠纷。
2.若认为约定违约金不合理，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
3.合同未约定违约金，受损方注意保留好相关证据，如重新寻找租赁对象的费用凭证、空置期租金损失证明等，以主张合理赔偿。
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法律分析：
（1）合同有约定违约金的情况。合同若明确规定了违约金数额或计算方法，一般遵循约定。不过当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构调整，以保障公平合理。
（2）合同未约定违约金的情况。此时受损方可以主张违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失。像重新寻找租赁对象的费用、空置期租金损失等都属于此列，但主张赔偿时必须提供相关证据来确定损失金额。

提醒：
签订租赁合同时尽量明确违约金条款，发生纠纷主张违约金或损失赔偿时，要及时收集并保留好相关证据，不同案情赔偿方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得约定的违约金太高或太低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如违约金过高，违约方可请求适当减少；违约金过低，受损方可以请求增加。
（二）合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像重新找租赁对象的费用、空置期租金损失等。不过主张赔偿时要拿出证据证明损失金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定违约金：按合同约定计算。若约定的违约金比实际损失高太多，当事人可找法院或仲裁机构降低；若比实际损失低太多，也能请求增加。
2.合同未约定违约金：受损方可要求违约方赔偿实际损失，像重新找租客的费用、空置期租金损失等。主张赔偿时，要拿出证据证明损失金额。
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结论：
租赁合同解除后，有约定违约金的按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；未约定的，受损方可主张赔偿实际损失并需提供证据。
法律解析：
依据《民法典》，在租赁合同中，对于违约金的计算有明确规定。若合同中明确约定了违约金数额或计算方法，一般遵循约定。不过当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。这体现了法律对公平原则的维护，避免违约金过高或过低损害某一方利益。若合同未约定违约金，受损方可以向违约方主张赔偿实际损失，实际损失包含直接损失和可得利益损失等。像因对方提前解约导致重新找租赁对象的费用、空置期租金损失等都属于实际损失范畴，但主张赔偿时要提供证据证明损失金额。如果您在租赁合同违约金方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。